Activity

“title”:”Tôi đích thân giám sát thi công nội thất căn hộ và vạch ra năm điểm chết mà gia chủ chẳng mấy khi thấy”,”categories”:””

“body”:”

Ngày bàn giao căn nhà bảy mươi hai mét vuông cho chính nhà tôi, tôi phát hiện đội thợ đã đổ xi măng bịt kín ống xả nước điều hòa, đơn giản vì anh ta không muốn khoan lại trần khi đi dây điện. Cái giá không hề nhỏ — 18 triệu đồng sửa chữa và một tháng chờ đợi thợ đến đục trần. Sau lần ấy, tôi đích thân đứng ra giám sát mọi công đoạn thi công, kể cả tôi đã có tám năm làm giám sát cho trên 30 căn hộ ở cả Hà Nội và Sài Gòn. Lúc tìm hiểu thi công nội thất nhà phố, điều trước tiên tôi dặn gia chủ là đừng tin hoàn toàn vào lời hứa của bên thầu. Bên dưới đây là 5 chỗ hỏng ngầm mà chủ nhà không chuyên hầu như không bao giờ nhìn ra.

Đội thợ sơn chạy trước thợ điện là dấu báo tôi dừng hợp đồng ngay lập tức

công đoạn hoàn thiện đúng tại căn hộ cao tầng bắt buộc là điện nước trước, trát trần sau, sơn cuối cùng. Nghe thì quá rõ, nhưng trên thực tế rất nhiều đội làm ngược để đẩy nhanh tiến độ, vì họ nhận một lúc vài căn trong một tòa nhà. Có lần, tại một căn hộ ở Vinhomes, tôi phải tháo ra toàn bộ tường ốp gỗ phòng sinh hoạt vì thợ sơn đã trát bột bả trước khi đi đường điện. Mới sáu tháng sau, ẩm thấm vào lớp bột bả chưa khô hẳn, bong từng vệt sau lớp gỗ ốp. Số tiền sửa lại tăng lên khoảng bốn mươi triệu. Với gia chủ không chuyên, tôi luôn yêu cầu 3 giai đoạn nghiệm thu phải có — một, kiểm tra hết đường ống điện và ống nước trước khi trát bột bả; thứ hai, kiểm độ ẩm tường trước khi sơn lớp lót; ba, chụp hình từng vị trí đục trước khi đóng nắp đậy. Chỉ cần thấy đội thợ trát bột trước khi đi ống, tôi tạm dừng hợp đồng liền. Chẳng có phương án khác an toàn hơn.

Bản thiết kế 3D rất đẹp không bao giờ hiện thanh nhôm hộc tủ bếp

Một điều ít ai nói với bạn: bản vẽ 3D để trình bày chỉ đẹp trên màn hình, còn kích thước thực tế thi công phụ thuộc vào đường ống nước, hộp gen và khoảng hở tay khi mở cửa tủ. Có một căn hộ tôi theo ở quận 2, khách đã ký hợp đồng tủ bếp sâu 60cm dựa trên bản vẽ 3D. Khi đội thi công đến lắp thì đường ống thoát lavabo không nằm đúng chỗ bản vẽ, buộc xén mười xăng-ti-mét chiều sâu thân tủ. Gia chủ mất gần mười hai triệu đồng coi như bù đắp chỗ bỏ đi, chưa tính thanh nhôm ngăn kéo không đủ không gian để trượt ra. Bài học rút ra — trước lúc duyệt bản vẽ 3D, hãy buộc bên thiết kế đo thực tế đường ống cấp và thoát, ghi mặt cắt ngay vị trí bồn rửa, bếp, và đo khoảng hở tay mở cửa tủ. Bản vẽ càng lung linh mà không có khảo sát thực địa thì số tiền mất càng nhiều.

Tôi ghi ảnh từng góc tường vào ba mốc trước lúc trát bột bả

Phương pháp hiệu quả nhất mà tôi dùng tại mọi căn hộ là ghi ảnh từng chỗ tường vào 3 mốc — sau xây tường thô, trước đi dây, và trước khi trát bột bả. Hình có vạch mốc cao độ và ngày chụp sẽ giúp so lại về khi đã trát kín. Có một lần tôi bắt đội thợ xây tường bằng gạch block nhưng không đợi đủ mười bốn ngày để tường khô hẳn đã đi bột bả. Chỉ ba tuần sau, khi chạy máy lạnh liên tục, hơi nước đọng làm lớp sơn bong rộp từng mảng to. Chi phí sửa lại cũng kha khá, chưa tính phải dọn đồ đi chỗ khác. Tôi rút ra: tường gạch block cần chờ đủ mười bốn ngày, tường gạch đỏ phải đợi mười ngày, và mặt phải khô hẳn trước lúc lăn lớp đầu. Nếu như đội thợ nói mau khô, hãy đo độ ẩm bằng máy đo độ ẩm mini, chỉ tin số không tin cảm tính.

Bài kiểm tra xả tràn bồn cầu mà không thợ nào muốn bạn thực hiện

Trước khi dán gạch nhà tắm, tôi thường thực hiện một bài 5 bước mà hầu hết đội thợ muốn bỏ qua. Đầu tiên, đổ ngập nước sàn nhà tắm cao khoảng 3-5cm và dội bồn vệ sinh liên tục năm lần. Thứ hai, chờ hai mươi bốn giờ không ai được đi vào. Bước ba, đi xuống trần tầng dưới soi xem có vệt ẩm hay giọt nước rỉ nào không. Thứ tư, kiểm độ dốc sàn phòng tắm tối thiểu một phần trăm, nước phải chảy hết về chỗ thu. Bước năm, kiểm tra hố ga và tuyến ống thoát chính xem thông hay tắc. Có một căn ở quận 7 mà chủ nhà bỏ qua bước này vì tin đội thợ bảo “cứ yên tâm. Ba tháng sau, nước rỉ làm hư trần thạch cao nhà tầng dưới, gia chủ phải đền ba mươi triệu đồng chưa kể sửa lại toàn bộ gạch phòng tắm. Nếu bạn đang sắp hoàn thiện, bạn làm bài kiểm tra xả nước này trước khi đội thợ ốp viên gạch đầu. Bạn sẽ mất một ngày đợi, nhưng đổi lại tránh được hàng chục triệu đồng khắc phục về sau. Vậy căn hộ mà bạn đang chuẩn bị hoàn thiện — bạn đã hỏi đội thầu cho bạn đứng coi mọi bước hay chưa? Chớ để mười tám triệu hay ba mươi triệu đầu tiên dạy bạn bài học đắt như tôi đã từng trải.”