Activity

Có một lần, một vị chủ nhà ở một compound ven Sài Gòn đưa cho tôi hồ sơ hoàn công của biệt thự 320m2 mà ông ấy tin là chính xác tuyệt đối. Tôi cầm thước đo lại cạnh phòng khách trước: sai 42cm. Cả bộ nội thất trị giá 1,8 tỷ đã hoàn thiện ở xưởng, thế là buộc phải cưa cụt chân tủ tại chỗ cho vừa khít. Hôm đó tôi ngồi xuống sàn, tự nhủ rằng nếu như ai đó chịu khó đo từ đầu thì đã không đốt từng ấy tiền. Nếu bạn sắp đóng nội thất cho một căn biệt thự và lượn xem thiết kế thi công biệt thự, thì mấy dòng dưới đây dành cho bạn.

Sợi thước dây 30m là dụng cụ tôi dùng nhiều trong nghề này

Tôi kể bạn nghe vụ đo lại một căn biệt thự ở Nhà Bè tháng 4 năm ngoái. Bản vẽ vẽ phòng khách rộng 7,2m, đo thực tế còn 6,78m. Nguyên nhân thật ra rất đơn giản: một cột bê tông được che trong tường, chẳng ai vẽ vào trong hồ sơ. Rồi hành lang phụ bị dầm thấp tè 2m35, trong khi tôi đã lên phương án trần thấp gắn đèn âm trần, nếu cứ thi công đúng theo hồ sơ thì bộ đèn sẽ gắn ngay dưới đáy dầm. Đau nhất là đường ống gió đi trong trần đè ngang xà đúng ngay vị trí tôi tính gắn đèn chùm ở phòng ăn.

Tôi bỏ trọn hai buổi sáng đo lại từng hạng mục, chép vào một cuốn sổ nhỏ với hình chụp từ nhiều góc. Các con số lệch cụ thể: cạnh cửa sổ phòng khách lệch 8cm, độ cao sàn hai phòng chênh 3,5cm, khoảng cách từ tim tường tới rìa kính sai 6cm. Kế đó bên tôi dựng lại bản cao độ hoàn thiện cho từng không gian, khoanh đỏ nơi nào trần nhà thấp hơn 2,4m, nơi nào cần hạ đèn xuống 15cm. Bên xưởng nhận bản vẽ này rồi cắt ván theo mỗi số này, chẳng còn phải mang tủ tới nhà để rồi mới phải sửa. Tôi đã từng dùng máy laser để vài căn tại khu Quận 9, nhưng thú thật, sợi thước dây vẫn cứ là thứ tôi tin tưởng nhất khi đo 3 chiều một góc.

Tại sao tôi luôn nói không với bản vẽ đẹp mắt khi chưa đo hiện trạng

Hồ sơ phối cảnh 3D và hồ sơ hoàn công là hai thứ. Bản 3D được vẽ dựa vào một cái khung tựa như lý thuyết, bản hoàn công thực tế thì lại ghi nhận đúng cái thợ xây đã từng dựng ngoài đời. Tôi từng gặp một trường hợp ở một khu compound bên Nhà Bè lệch mất 15cm tại vách ngăn phòng bếp vì đội thợ trát quá dày so với thiết kế. Chi phí khắc phục phát sinh mất khoảng 42 triệu, phần lớn cho việc sửa lại cánh tủ và ốp lại đá bếp.

Trường hợp kế tiếp đúng là đau đầu: có một căn biệt thự khác ở khu Quận 2, chủ nhà đổi layout đúng khi đang đổ sàn tầng trệt. Hậu quả là cầu thang bị đẩy dịch cả 40cm so hồ sơ ban đầu, và tim tường chỗ treo tủ bếp thì lệch theo. Xử lý ca này tốn khoảng 210 triệu, bao gồm chỉnh lại một phần tay vịn cầu thang gỗ đã đóng ở xưởng, cộng thêm tiền đường điện nước đi lại. Tôi ngộ ra một chuyện rõ ràng: chớ bao giờ để xưởng cắt ván khi chưa có số đo hiện trạng trong tay. Bản 3D chỉ để chốt tone màu, chứ không phải để đem đi đóng thật.

Những chỗ nào cần đo kỹ mà chủ nhà hay xem nhẹ

Cái chỗ khách hàng hay xem nhẹ nhất là cạnh cửa sổ. Nghe thì dễ ợt, nhưng thanh ray trượt cửa nếu bắt lệch chỉ 5mm, rèm đóng lại sẽ bị hở sáng nguyên đường dài. Có lần tôi đo một ca ở Đồng Nai thấy mép cửa hai bên chênh nhau tới 4cm, mà bản thiết kế để chẳng hề nhắc tới.

Cao độ cầu thang là chỗ thứ hai mà tôi chẳng bao giờ bỏ qua. Chiếu nghỉ thấp hơn một tí thì tay vịn gỗ sẽ phải bớt xuống theo, và nguyên nhịp tay vịn đó mất tỷ lệ với tầng dưới. Tôi từng gặp một ca chiếu nghỉ cao hơn hồ sơ 6cm, buộc phải thay nguyên bộ lan can tầng trên đã đóng xong tại xưởng.

Khoảng hở trần thạch cao để gắn đèn ray thì chính là một điểm hay toang. Giả sử bạn chừa khoảng hở vỏn vẹn 12cm mà bộ đèn ray dày tới 15cm tính luôn máng, thế là đội thợ sẽ phải hạ thêm trần xuống kèm theo mất nguyên khoảng sáng dự kiến. Tim tường để treo tủ bếp liền kính thì hay bị xem nhẹ: sai tâm 3cm là cánh tủ cánh trên sẽ bị hở ra một khe nhìn rõ mồn một. Lời khuyên của tôi bạn ghi cả những con số này vô một bảng cao độ, chứ đừng dựa vào trí nhớ của mình.

Hồ sơ đo đạc tôi gửi bên xưởng có gì mà xưởng mừng húm

Mỗi căn biệt thự tôi nhận, bộ hồ sơ đo đi kèm gồm bốn phần: bản đo tay ghi rõ ngày giờ, bản CAD hiện trạng, bảng cao độ cho từng phòng, kèm hình chụp mỗi góc có sợi thước để làm mốc. Nghe có vẻ nhiêu khê, nhưng mà xưởng vô cùng mê cách làm này. Hồi trước một xưởng tại Bình Dương báo lại rằng nhờ có bộ hồ sơ đó mà họ test nguyên xưởng mẫu trước,, rồi tiết kiệm đi 6% hao hụt vật tư so với lần làm trước.

Với một căn trị giá 1,8 tỷ kinh phí đồ gỗ, 6% hao hụt nghe thì bé tí, mà nhân lên thì trên 100 triệu đấy. Tôi đã từng làm ẩu một lần vào năm thứ ba làm nghề, và hậu quả là cả bộ kệ tivi bị dỡ ra làm lại. Từ dạo đó tôi chẳng dám làm tắt bước đo đạc hiện trạng nữa. Giả như bạn đang chuẩn bị làm nội thất của một căn nhà phố lớn, thì hãy tự đo đo lại một lần trước khi gật đầu với xưởng gỗ cắt ván. Bạn đang từng gặp trường hợp nào sai đến nỗi phải tháo nội thất ra làm lại chưa?