Activity

Bàn giao nhà thô tháng 3/2022, tôi tưởng mình là người làm nghề xây nên sẽ tiết kiệm được kha khá. Ai ngờ hóa đơn hoàn thiện đội từ 480 triệu lên 660 triệu, riêng phần trần và điện âm đã nuốt 180 triệu mà đến giờ tôi vẫn tiếc đứt ruột. Tôi làm kỹ sư xây dựng 11 năm, 5 năm cuối đứng giám sát hoàn thiện căn hộ cho một nhà thầu ở TP.HCM, vậy mà làm nhà mình vẫn vỡ mặt. Khi tìm hiểu thi công nội thất chung cư giá rẻ cho kỹ trước khi ký hợp đồng, tôi mới vỡ ra một điều rõ ràng: kinh nghiệm giám sát nhà người khác không cứu nổi cái ví của mình.

Đêm đầu tiên nằm dưới trần thạch cao tôi mới thấy mình sai

Căn tôi 76m2, trần gốc đạt 3m1. Tôi gật đầu cho đóng trần thạch cao để giấu máy lạnh âm trần và đèn ray, thợ làm 32m2 khung xương + 4 cửa gió, báo giá 46 triệu. Cộng điện âm đổi vị trí ổ cắm hết 22 triệu, đèn ray mua 6 bộ loại rẻ cũng 9 triệu. Tổng gói trần và điện vọt lên gần 180 triệu, cao hơn dự toán ban đầu 70 triệu. Đêm đầu tiên chuyển vào, tôi nằm ngửa nhìn lên và giật mình. Trần thực tế chỉ còn 2m55 sau khi ốp thạch cao và giấu máy lạnh. Nhà cũ tôi trần 3m1, đứng vươn tay thoải mái; giờ giơ tay lên là chạm trần. Ngột ngạt là cảm giác đầu tiên, thật ra nó tù hơn tôi tưởng rất nhiều. Chưa kể nhà trên kéo ghế lúc 11 giờ đêm, tiếng dội qua lớp thạch cao vang rõ mồn một, khác hẳn nhà cũ trần bê tông dày. Tôi từng biện luận quan điểm trần thạch cao gọn và che được dây điện, giờ tôi vẫn theo quan điểm đó nhưng phải cân lại chiều cao. Nếu được làm lại, tôi sẽ chỉ ốp thạch cao hành lang và phòng khách và để trần phòng ngủ, hoặc chọn trần thạch cao loại mỏng khung chìm để bớt mất chiều cao.

Những thứ tôi cắt được mà không ai nghĩ là cắt được

Sau vụ đội giá đó, tôi gắt gao cắt mọi thứ thừa thãi. Đầu tiên là bỏ tủ bếp trên, thay bằng kệ inox mở hai tầng. Bên thiết kế kịch liệt phản đối, bảo mất thẩm mỹ, nhưng tôi nhẩm lại: tủ bếp trên gỗ công nghiệp hét 26 triệu, kệ inox mua và gắn hết 14 triệu, tiết kiệm 12 triệu. Sau 2 năm, nói thật, tôi thấy kệ inox thích hơn hẳn: lấy đồ không cần mở cánh, lau nhanh, không ẩm như gỗ gần bếp. Thứ hai là bỏ đèn ray. Đèn ray lung linh trên ảnh 3D nhưng bám bụi kinh khủng, tôi thay bằng đèn ốp trần kiểu ốp nổi, tiết kiệm được 8 triệu mà chiếu đều hơn. Cuối cùng là bỏ vách ngăn kính cường lực giữa bếp và khách. Nhà thầu khuyên làm để chắn mùi, báo 15 triệu. Tôi quyết bỏ luôn, giữ lại tường gạch cũ đã có. Hai năm sống trong đó, tôi chẳng bao giờ thấy mùi ám sang phòng khách vì máy hút mùi công suất và cửa sổ đối lưu đủ dùng. Điều được lớn nhất khi bỏ vách kính là không gian rộng hẳn ra, đứng bếp vẫn tương tác được với người ngồi sofa. Tất nhiên, cắt giảm chỉ đáng khi bạn bằng lòng một gu sống khác, chứ không phải cắt cho rẻ bằng mọi giá.

Bản vẽ 3D đẹp trên máy và cái bếp thật ngoài đời

Bên thiết kế dựng cho tôi một bản 3D bóng bẩy, bếp chữ L áp sát tường, bồn rửa nằm ngay dưới cửa sổ. Nhìn trên máy, tôi gật gù ngay. Đến lúc thi công, thợ đục xuống mới phát hiện ống thoát nước bồn rửa chênh 40cm so với bản vẽ gốc. Ống chạy ngầm trong nền, chẳng thể dịch chuyển dễ dàng. Hệ quả là phải đập nền đổi vị trí bồn rửa, tốn thêm 9 triệu tiền công và vật tư, lại trễ mất 5 ngày. Xót nhất là cái 9 triệu đó hoàn toàn tránh được nếu tôi khảo sát hiện trạng trước khi ký. Từ vụ đó, tôi đúc kết một quy trình mà giờ tôi áp dụng cho mọi căn hộ tôi giám sát: khảo sát hiện trạng bằng thước dây và máy laser từng bức tường, test từng ổ điện xem có điện không, kiểm kỹ dầm và trục kỹ thuật coi có chắn đường đi dây không. Nói cách khác, bạn phải nắm chính xác cái gì đang nằm trong tường và dưới nền trước khi dựng 3D. Bản vẽ chỉ lung linh khi nó ăn với hiện trạng thật.

Hợp đồng thi công nội thất chung cư nên ghi gì để không bị đội giá

Hợp đồng nhà tôi có mấy điều khoản mà tôi thấy đáng đã ghi vào trước khi ký. Thứ nhất, đơn giá tính theo mét dài và mét vuông từng hạng mục, không ghi trọn gói chung. Ví dụ tủ bếp dưới tính theo mét dài, trần thạch cao tính theo mét vuông, cửa tính theo bộ. Hai là, phụ lục vật liệu ghi rõ mã màu, độ dày, thương hiệu từng loại. Thứ ba, mọi phát sinh chỉ được ký khi có giấy xác nhận hiện trường bởi hai bên cùng ký. Thứ tư, phạt chậm tiến độ 0,5%/ngày, và giữ lại 5% giá trị hợp đồng để bảo hành 12 tháng. Tôi từng bị một phát sinh nhỏ 4,2 triệu mà nhà thầu đòi 7 triệu, chỉ vì trong hợp đồng ghi chung chung là “chi phí phát sinh theo thực tế” mà không ghi đơn giá. May là tôi có biên bản ký từng hạng mục nên đối chất được, trả đúng 4,2 triệu. Cái buồn cười là nhiều người mua bỏ qua giấy xác nhận vì ngại làm mất lòng. Thật lòng, cái mất lòng đó rẻ hơn nhiều so với mất tiền. Bạn thử nghĩ xem, nếu mai nhà thầu báo phát sinh mà bạn không có chứng từ gì, bạn lấy gì để thương lượng?