Activity

Có hôm tôi đo được la phông chung cư của khách chỉ cao 2m62, kém hơn tiêu chuẩn tối thiểu 3cm, và đúng 3cm đó buộc toàn bộ phương án trần thạch cao giật cấp mà KTS vẽ ra phải bỏ hết. Nghe thì vặt vãnh, nhưng nói thẳng đây là bài học đắt nhất tôi nhận được sau 9 năm làm giám sát thi công và góp ý cải tạo cho hơn 40 căn hộ nhỏ ở Hà Nội. Khi nghiên cứu thiết kế nội thất chung cư đẹp, việc đầu tiên tôi dặn khách không phải là chọn sofa hay đèn chùm, mà là cầm thước đi đo trần và đo hướng nắng.

Mức 2m62 mà không ai kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Hôm đó tôi ghé căn hộ của một khách ở Mỹ Đình, tầng 18, diện tích 68m2 sử dụng. Chị đã giao cho một bên trang trí vẽ xong bản vẽ 3D, trần thạch cao giật cấp 2 lớp, đèn led hắt viền, spotlight khắp không gian khách. Tôi mượn cái thước laser loại 300k tôi vẫn đem đi công trường, bắn từ mặt sàn lên đáy sàn tầng trên. Kết quả 2m62. Tiêu chuẩn tối thiểu cho không gian ở là 2m65, và chiều cao lý tưởng cho giật cấp thạch cao là từ 2m75 đổ lại. Tức là, phương án giật cấp thấp nhất cũng mất 20-25cm, để lại 2m37 — người cao 1m75 với tay là đụng trần.Tôi nói khách dẹp toàn bộ phương án trần thạch cao giật cấp, thay bằng trần phẳng sơn màu sáng, thả đèn thả thấp thay cho đèn âm trần. Chi phí giảm được gần 18 triệu, mà không gian thoáng hơn hẳn. Những dự án chung cư bình dân hiện nay thường dao động độ cao trần từ 2m60 đến 2m75, đôi khi gặp nhà vỏn vẹn 2m55 nếu tầng kỹ thuật chen phía trên. Chớ bao giờ tin vào thông số trong tờ rơi dự án — chủ đầu tư đề 2m7 nhưng đó là cao độ sàn hoàn thiện lý thuyết.

Căn hộ nhỏ không thiếu diện tích, chỉ kém mặt sàn trống

Nói thẳng, mình tôi mắc tật bày đồ. Tôi cũng từng thế, sống trong căn 45m2 với vợ và một con nhỏ, lúc đầu toàn nghĩ thiếu diện tích nên mua thêm tủ nhỏ kê góc này góc kia. Rốt cuộc, lối đi chỉ vỏn vẹn 55cm, hẹp hơn mức 60cm để người lớn đi lại thoải mái.Mình thử một con số rõ ràng trong 45m2 của mình: tủ giày đứng 1m2 tại lối vào ăn hết bề ngang 1m1, dẹp nó là lấy lại 3m2 đi lại thực tế. Sofa góc chữ L loại phổ thông chiếm 2m4 chiều dài, đổi sang sofa không tay vịn dài 1m8 thì tiết kiệm được 60cm mặt sàn. Bàn ăn tròn đường kính 80cm thay cho bàn chữ nhật 1m4 — cùng sức chứa 4 nhưng bớt vướng góc hơn.Cái mình hiểu ra sau nhiều nhà góp ý là ai ta hay sợ bỏ đạc vì tiếc tiền. Nhưng nếu giữ một món mà khiến mặt sàn bị chia thành nhiều mảnh nhỏ, cả nhà sẽ cảm giác chật hơn diện tích thật. Đồ nội thất nên đặt sát tường và để một dải trống liền mạch từ cửa vào đến ban công. Mẹo của tôi là dùng băng dính giấy dán hình các món định mua trên sàn, ở thử một tuần coi thấy vướng không.

Ba tháng ở thử trước khi đóng tủ cố định

Kinh nghiệm đắt giá của tôi là đừng vội vàng đóng tủ bếp hay tủ quần áo kịch trần ngay. 2 nhà đầu tôi tư vấn, chủ nhà đóng tủ theo bản vẽ, 3 tháng sau phải đập đi bởi chiều cao mặt bếp sai — ai nấu chính cao 1m58 mà mặt bếp đóng cao 90cm, mỏi vai vô cùng.Thế nên tôi nghĩ ra trò dựng mô phỏng: dùng thùng carton bỏ và băng keo dựng thành khối đúng kích thước tủ bếp định đóng, cao từ sàn đến mặt bếp rồi tới tủ trên. Đặt nguyên ba tháng. Trong thời gian đó mình ghi lại số bước chân từ bếp ra bàn ăn, tay với tới ngăn nào thường dùng nhất, nồi niêu để ở đâu thì thuận.Chi phí thử này gần không đáng, chỉ vài chục nghìn băng keo, nhưng giúp tránh được sửa lại tủ tốn từ 15 đến 30 triệu. Tôi biết nhiều người thấy trò này rườm rà, nhưng thật ra đo thói quen sinh hoạt quan trọng hơn đo thẩm mỹ. Có nhà bếp đẹp như tạp chí nhưng chủ nhà nấu mỗi tuần một bữa vì ngại dọn. Vậy thì đóng tủ to làm gì?

Chớ tin ánh sáng trong ảnh render

Ảnh phối cảnh luôn lung linh vì ánh sáng được chỉnh tán xạ đều khắp phòng, kiểu studio. Căn hộ thực tế thì khác hoàn toàn. Mình từng sửa một nhà hướng Tây tầng 12 ở khu Trung Hòa, gia chủ khoe ảnh render bếp sáng rực rỡ. Nhưng thực tế, từ 3h30 đến 5h chiều nắng xiên rọi thẳng vào cửa sổ bếp, mặt đá nóng ran, người đứng nấu mồ hôi nhễ nhại.Cách kiểm hướng nắng rất dễ: tải app la bàn trên điện thoại, đứng ở logia lúc buổi sáng và buổi chiều, xem mặt trời lặn lệch bao nhiêu độ so với cửa. Nếu hướng Tây hay Tây Bắc, bếp nên né cửa sổ hoặc dùng rèm cản sáng 2 lớp.Về nhiệt độ màu đèn, mình thấy nhiều người chọn sai. Đèn 3000K ánh vàng ấm hợp phòng ngủ, phòng khách tối thì dùng được, nhưng bếp và bàn làm việc nên dùng 4000K trắng trung tính để nhìn màu thực phẩm và chữ rõ hơn. Đừng dùng 6500K trắng xanh cho toàn nhà — lạnh như phòng khám. Và nhớ đo hướng nắng trước khi chốt màu sơn tường: tường hướng Tây quét màu sáng thì chiều nào đều chói mắt.

Sau khoảng đó nhà nào, mình cũng nhắc một điều: cầm thước đo trần trước, ở thử ba tháng rồi hãy đóng tủ. Bạn đang định sửa căn hộ của mình, bạn đã đo độ cao trần thật của nó chưa?