Activity

Có lần tôi phải đập bỏ một bộ tủ bếp gỗ sồi trị giá 80 triệu mà khách mới dùng được 8 tháng. Vật liệu không kém, mối hàn vẫn tốt. Vấn đề nằm ở chỗ khác. Chiếc cột chịu lực của chung cư đứng ngay chính giữa khoảng bếp, và người thiết kế đã căn bộ tủ thẳng tắp như thể căn hộ không có cột nào. Khi tôi tới lắp, mọi ngăn kéo đều trượt khỏi chỗ cần đóng. Nói thẳng, tôi đã chứng kiến rất nhiều bộ đồ gỗ chết sau hai ba năm, và đa số là lỗi từ khâu đo đạc ban đầu. Nếu bạn đang chuẩn bị tìm hiểu nội thất nhà phố cho căn hộ của mình, mấy dòng dưới đây có thể giúp bạn vài chục triệu đấy.

Cái cột bê tông chắn giữa bếp và những bộ tủ tiền tỷ vô nghĩa

Tôi đã đóng tủ cho một căn chung cư 68m2 ở khu đô thị Tây Hà Nội. Trên bản vẽ, khoảng bếp thoáng 2m8. Khi chúng tôi đến đo lại, mảng tường bên trái không vuông khoảng 3cm, nền chênh 2cm từ cửa vào tới góc trong, và trần thạch cao cao thấp 2,5cm. Chưa kể, có một trụ to 45x45cm chắn giữa. Bên thiết kế trước đó đã đóng một bộ tủ chữ L bao quanh cột đó, nhưng bên ấy chỉ nhìn vào bản vẽ chủ đầu tư. Kết quả là ba ngăn kéo dưới bị kẹt, khoảng hở chết sau tủ rộng 12cm, và toàn bộ phần mặt đá phải chế lại tại công trình. Theo kinh nghiệm, chênh lệch giữa bản vẽ và thực tế ở chung cư thường rơi vào 2-4cm mỗi mặt, cá biệt có nhà tới 6cm. Cho nên, nguyên tắc đầu tiên tôi luôn nói với khách là đo lại thực tế bằng thước trước khi chốt bất kỳ thiết kế nào. Chiếc cột không xấu, nhưng cải tạo nó không khéo thì mọi đồ đạc quanh nó đều hỏng. Tôi từng thấy một chủ nhà khác đóng tủ sát 2m6 kề một dầm ngang thấp 18cm, và cả cụm tủ bị dỡ để luồn vào, tốn thêm 7 triệu công. Lần khác, một nhà 90m2 có ống kỹ thuật nằm giữa phòng sinh hoạt, phía thiết kế đặt kệ TV ngay chỗ đó, và khi đóng xong thì tivi chếch một góc, dây bị kẹt. Cái trớ trêu là chủ nhà thường đổ lỗi cho thợ, trong khi lỗi nằm ở khâu thiết kế không đo hiện trạng.

Mặt bàn đá tự nhiên trong căn hộ là một quyết định tốn kém mà khối người không nhận ra

Nhiều khách đến xưởng tôi và bảo muốn mặt bàn bằng đá marble hoặc granite. Tôi hay xin hỏi họ một câu đơn giản. Căn hộ bạn nằm tầng mấy, và cầu thang chở bao nhiêu? Đá tự nhiên một mặt bếp dài 2,4m có thể nặng 90-120kg, chưa tính đảo bếp có thể tới 180kg. Với chung cư thang phổ biến chỉ chở được khối dài dưới 2m, đá phải chia nhỏ rồi nối lại tại nhà, và mối ghép đó hở sau vài tháng. Thêm nữa, sức chịu sàn chung cư thường tính khoảng 150-200kg/m2, nên một tấm đá dày cộng tủ bên dưới có thể quá ngưỡng an toàn, nhất là ở ban công hoặc sát mép cửa sổ. Còn về giá, đá tự nhiên thường dao động 2,5-4 triệu/m2 chưa tính cắt và lắp đặt, trong khi đá nhân tạo khoảng 1,8-2,8 triệu/m2, laminate chống nước chỉ tầm 700.000-1,2 triệu/m2. Cách đây khoảng trước, tôi đóng cho một chủ nhà ở tầng 18: họ đòi marble cho mặt bàn. Tôi xem ra tất cả chi phí khoảng 42 triệu, thời gian thi công 9 ngày vì phải đợi gia công và chở lên tầng, trong khi nếu dùng đá thạch anh thì tầm 26 triệu và xong trong 4 ngày. Khách chọn đá nhân tạo, và sau hơn một năm thì sử dụng tốt, chỉ cần lưu ý không kê nồi vừa bắc trực tiếp lên. Còn gỗ veneer chống ẩm hoặc laminate thì phù hợp hơn với chung cư diện tích vừa, chi phí thấp và thay dễ nếu hư. Tôi không bảo marble là dở, nhưng ở chung cư, nó thường đắt hơn giá trị bạn nhận lại.

Đồ nội thất rời đôi khi cứu bạn khỏi sai lầm hai trăm triệu

Tôi phản đối tư duy kê đồ liền tường cho toàn bộ căn hộ. Hồi năm trước, một chủ nhà ở Hà Nội kê tủ liền tường giá tới 200 triệu: bao gồm tủ áo kịch trần, kệ TV liền mảng tường, bếp chữ U bao toàn bộ góc. Khoảng năm sau, gia đình dọn đi vì công tác, phải bán nhà với toàn bộ đồ không dỡ được, nên giá bán cắt xuống tầm 15% so với thị trường. Ngược lại, một chủ nhà khác mua đồ rời từ IKEA và một vài món đóng theo đặt, khi chuyển đi họ tháo được 60-70%, bán lại được kha khá. Thế khi nào nên đóng liền và khi nào sắm rời? Tôi hay nói cách tính nhanh cho khách: nếu bạn định ở dưới 3 năm, đồ rời hay hợp hơn; nếu ở trên 5 năm và căn hộ định không dọn, đóng liền tường có thể tận dụng không gian tốt hơn. Nhà cho thuê thì hầu như luôn nên sắm đồ rời, vì khách thuê đổi liên tục, và mỗi lần thay bạn không muốn đập tường ra sửa. Chung cư mới nhận cần ở ngay, đồ rời cho bạn dọn vào trong 1-2 tuần, trong khi kê theo đặt hay kéo 4-8 tuần. Tôi không phủ nhận đồ liền tường đẹp và gọn, nhưng nó khóa tài sản của bạn vào bất động sản theo cách khó đổi.

Khoảng trống trên cao mà ai cũng quên khi đóng tủ căn hộ

Một trong những chỗ đáng tiếc nhất tôi nhận ra là khoảng từ trần thạch cao xuống nóc tủ, thường rơi vào 40-60cm. Khách thường để trống khoảng đó vì ngại bụi hoặc nghĩ không dùng tới. Thật ra, nếu bạn thiết kế tủ từ trần xuống, khoảng đó thành kho đựng đồ theo mùa, vali, chăn màn, hay đồ ít dùng. Với một nhà 70m2, nếu kê tủ kịch trần ở hai phòng ngủ, bếp và kệ phòng khách, tổng dung tích thêm tầm 1,5m3, bằng tầm mười lăm tới hai mươi thùng nhựa lớn. Các hốc kỹ thuật sát trần, phía cửa ra vào cũng bị bỏ quên. Mình thường đề xuất chủ nhà làm kệ mở sát trần hay giàn treo gắn vào trần thay vì kê tủ kín tới trần. Nếu bạn để khoảng 40-60cm đó không, bụi sẽ đóng thành lớp dày, lau rất khó vì phải kê ghế leo lên. Tôi từng thấy một căn hộ ở tầng 12 bị mốc đen hết khoảng trên nóc tủ vì hơi ẩm đọng lại, phải đóng kín lại và chi thêm 6 triệu. Mẹo giải quyết dễ là kê tủ cao tới kề trần, chừa một khe nhỏ 2-3cm thoáng khí hay dùng nẹp che khe đó. Nếu không muốn tủ kịch trần, bạn có thể dùng kệ mở kề trần để đồ trang trí hay sách, vừa tránh bụi vừa thêm chỗ đựng. Điều quan trọng là kê phải bắt đầu từ trần xuống, chứ không phải từ sàn rồi rồi mới tính tới trần. Nếu bạn đang sắp đóng đồ, hãy bỏ 15-20 phút đo khoảng trần và vẽ kín nó vào bản vẽ. Sau mấy năm, khoảng trống đó có thể chính là chỗ bạn cần nhất trong căn hộ đấy.